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23.07.2021

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Rentnerin mit Euroscheinen: Senioren können mit einer Immobilienverrentung ihre Rente oder Pension aufbessern. Die eigene Immobilie zu Geld machen und trotzdem darin wohnen bleiben. Geht nicht? Geht doch, zum Beispiel mit einer Umkehrhypothek. Wir zeigen, für wen sich das lohnt und welche Vor- und Nachteile diese Form der Immobilienverrentung hat. Ein Leben lang haben Sie auf und für Ihre Immobilie gespart. Das ganze Geld ging in das lieb gewordene Heim. Doch das kann im Alter schnell zur finanziellen Last werden. Die Rente ist niedrig, die Sanierungskosten hoch, die Rücklagen längst ins Haus geflossen. Da schauen Sie, wie so manche Senioren, wie Sie das Eigenheim zu Geld machen können. Wer mit dem Verkauf kein lebenslanges Wohnrecht vereinbart hat, muss sich nach einer neuen Bleibe umsehen. Seit einiger Zeit gibt es auch auf dem deutschen Markt mit der Umkehrhypothek die Möglichkeit, das Eigenheim zu verrenten und bis zum Lebensende darin wohnen zu bleiben. Die Angebote sind jedoch noch spärlich gesät. Bei der Umkehrhypothek erhalten Sie ein Darlehen auf Ihre Immobilie — sei es ein Haus oder eine Wohnung, das entweder als Einmalbetrag oder in Monatsraten oder als Mischform zwischen beiden ausgezahlt wird.

Im Gegenzug dazu wird auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung eine Grundschuld eingetragen. Zins und Tilgung sind während der Laufzeit gestundet und erst nach Vertragsende — nach dem Tod der Immobilienbesitzer oder deren Umzug in ein Pflegeheim — auf die Kreditsumme aufgeschlagen. Die Abzahlung des aufgelaufenen Betrages erfolgt entweder durch den Verkauf der Immobilie oder durch das Ablösen des Kredits durch die Erben. Sollte die Immobilie verkauft werden, wird der Verkaufserlös mit dem Darlehen samt Kosten verrechnet. Sprich: Eigentümer machen ihr Haus zu Geld, ohne es verkaufen zu müssen und können in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben. Sie selbst müssen weiter zum Werterhalt der Immobilie beitragen und erforderliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vornehmen. Umherkypotheken werden zumeist erst ab oder kurz vor dem Rentenalter angeboten. Damit wollen sich Anbieter gegen das Risiko der Langlebigkeit absichern.

Ratsam ist zudem, mögliche Erben von dem Vorhaben zu unterrichten. Noch eins: Bei der Berechnung der Rente sollten Sie nicht so sehr auf den aktuellen Wert Ihrer Immobilie schauen. Diesen werden Sie bei Weitem nicht erzielen. Zu den Pluspunkten: Sie bleiben Eigentümer Ihrer Immobilie und können diese weiter vererben, insofern Ihre Erben den Kredit ablösen. Während der Laufzeit einer Umkehrhypothek fallen keine Zinsen oder Tilgungsraten an. Zudem erhalten Sie die Einmalzahlung beziehungsweise die monatliche Rente steuerfrei. Und: Sie können in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben. Eine Umkehrhypothek ist recht teuer. Je weniger Anbieter es gibt, desto weniger Konkurrenz gibt es auf dem Markt.

An der Nachfrage hingegen mangele es jedoch nicht, betonen die Verbraucherzentralen. Zu Buche schlagen vor allem die Gebühren für die Abwicklung des Vertrages sowie für die Stundung von Zins und Tilgung. Anbieter müssen auch das Langlebigkeitsrisiko kalkulieren, das sie sich aufwendig bezahlen lassen. Eine interessante Verzinsung des Eigenheimes kann erst ab einem hohen Verkehrswert der Immobile erwartet werden.

Meist müssen Sie sich mit einem niedrigen dreistelligen Betrag begnügen. Und vor allem: Es mangelt an attraktiven Angeboten. Hier liegt die Krux. Angebote für Umkehrhypotheken sind auf dem deutschen Markt noch schwer zu finden. Es lohnt jedoch ein Blick auf die kleineren und regionalen Geldinstitute, die zum Teil Umkehrhypotheken im Programm haben. Bei der Leibrente geht das Eigentum an der Immobilie in den Besitz des Anbieters, zum Beispiel einer Bank, über. Auch hier erhalten Sie ein lebenslanges Wohnrecht mitsamt monatlicher Rentenzahlungen bis zum Lebensende. Alternativ kann auch eine Zeitrente vereinbart werden, dann erhalten Sie eine höhere Leistung über einen kürzeren Zeitraum.

Die Rente, die zu Lebzeiten nicht ausgezahlt wurde, geht an die Erben. Achtung: Ihr mietfreies Wohnrecht muss im Grundbuch vermerkt werden. Auch beim Modell der Zustifterrente verkaufen Sie Ihr Haus noch zu Lebzeiten und vereinbaren ein lebenslanges Wohnrecht sowie monatliche Rentenzahlungen. Wie bei der Leibrente übernimmt der Käufer — eine gemeinnützige Stiftung — mit Vertragsabschluss alle Rechte und Pflichten des Immobilienerhalts. Mit dem Verkauf Ihrer Immobilie an eine Stiftung können Sie auch noch was Gutes tun. Ebenfalls gilt: Sie müssen Ihr mietfreies Wohnrecht im Grundbuch vermerken lassen. Für Kritik oder Anregungen füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus. Damit wir antworten können, geben Sie bitte Ihre E-Mail-Adresse an. Vielen Dank für Ihre Mitteilung. Wechseln Sie jetzt auf einen aktuellen Browser, um schneller und sicherer zu surfen. Wir empfehlen unseren kostenlosen t-online.

Umkehrhypothek Wie Sie im Alter Ihre Immobilie zu Geld machen Teilen Pinnen Twittern Drucken Mailen Redaktion. Was ist eine Umkehrhypothek? Meine Altersvorsorge: Lohnt sich die private Rentenversicherung noch? Börseneinsteiger: Dax-ETF — schlaue Anlage oder hohes Risiko? Verwendete Quellen: dpa Verbraucherzentrale Hamburg. Mehr zum Thema Bauen in Deutschland wird deutlich teurer So blühen Sommerblumen länger Was bringt eigentlich ein Laken vor dem Fenster? Darf man Äpfel von der Dorfwiese pflücken? Wann eine Mietminderung berechtigt ist Rasend schnell zum grünen Garten Eigenheim ist auch für junge Käufer möglich Fliesen verlegen und reparieren: Ich kleb' dir eine Mieter zahlen auch für Gartenpflege Kopfläuse: Keine Insektizide in der Wohnung versprühen Sommer- und Herbststauden unauffällig abstützen Welchen Versicherungsschutz brauche ich für Starkregen? Weisselberg stellt sich den Behörden Flecken unterm Arm: Deoreste brauchen extra Waschmittel Haushaltsgas in Deutschland wird teurer Dreht uns die Trockenheit bald den Hahn zu? Themen: Finanzen , Immobilien , Rente , Eigenheim , Erben. Leserbrief schreiben. Artikel versenden.

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